540 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
374 700 $
Autre · 5 643 $/m² · 66,4 m² · constr. 2013 · terrain 28 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 441,5 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 102 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744932314600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
102 100 $
ID provincial
72005744932314600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −28 176 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 576 341 $ Poids 32 % |
| 2 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 781 m · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 094 $ Poids 29 % |
| 3 | 542, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 992 $/m²) 74,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 332 674 $ Poids 25 % |
| 4 | 168, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (7 115 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −38 777 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 552 $ Poids 21 % |
| 5 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 524 140 $ Poids 20 % |
| 6 | 548, boulevard Lavallée, Saint-Eustache 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 282 000 $ (3 715 $/m²) 75,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 772 $ · Ajust. superficie −17 648 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 326 094 $ Poids 20 % |
| 7 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 432 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 479 368 $ Poids 19 % |
| 8 | 276, de Milan, Saint-Eustache 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 179 $/m²) 78,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −44 152 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 015 $ Poids 18 % |
| 9 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −45 486 $ · Ajust. âge +58 610 $ | 606 612 $ Poids 16 % |
| 10 | 159, rue Normand, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 483 565 $ (6 642 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 808 $ · Ajust. superficie −21 256 $ · Ajust. âge +48 357 $ | 555 474 $ Poids 16 % |
| 11 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 501 456 $ Poids 12 % |
| 12 | 280, rue Radisson, Saint-Eustache 2024-07-09 · 986 m · Vendu 280 000 $ (3 540 $/m²) 79,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 604 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.