538 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
652 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 153,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 873,1 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 387 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744934175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
72005744934175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 672 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 582 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 639 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 213 $ Poids 60 % |
| 4 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 667 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −31 870 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 731 488 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 529 987 $ Poids 56 % |
| 6 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 590 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +76 655 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 837 740 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 605 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +81 797 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 752 565 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −16 437 $ | 638 003 $ Poids 49 % |
| 9 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −39 677 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 679 881 $ Poids 48 % |
| 10 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 611 490 $ Poids 47 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +31 661 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 617 940 $ Poids 43 % |
| 12 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 997 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 654 781 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.