534 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 169 m² · constr. 1835 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 800 $
Rôle antérieur 373 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744934813900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
72005744934813900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 661 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 766 338 $ Poids 67 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 970 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 533 110 $ Poids 66 % |
| 3 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 810 m · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 113 934 $ Poids 58 % |
| 4 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 762 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 855 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 671 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 910 $ Poids 55 % |
| 7 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 772 m · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −18 007 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 296 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 526 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −61 432 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 345 $ Poids 52 % |
| 9 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 602 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 878 828 $ Poids 52 % |
| 10 | 310, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (5 113 $/m²) 180,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 424 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 813 740 $ Poids 50 % |
| 11 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 620 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 917 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 613 053 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.