601 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 241,2 m² · constr. 2007 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 516 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744940268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
516 200 $
ID provincial
72005744940268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 627 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 622 613 $ Poids 49 % |
| 2 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 913 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 868 $ Poids 47 % |
| 3 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 859 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 783 676 $ Poids 34 % |
| 4 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 261 537 $ Poids 29 % |
| 5 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 015 380 $ Poids 25 % |
| 6 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 626 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +60 970 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 766 784 $ Poids 22 % |
| 7 | 441, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2024-07-02 · 960 m · Vendu 775 000 $ (3 291 $/m²) 235,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 908 053 $ Poids 20 % |
| 8 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −50 724 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 086 $ Poids 20 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −34 421 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 824 216 $ Poids 19 % |
| 10 | 376, Rue des Capucines, Saint-Eustache 2024-05-27 · 678 m · Vendu 730 000 $ (3 542 $/m²) 206,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +62 162 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 946 017 $ Poids 16 % |
| 11 | 188, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2024-09-13 · 957 m · Vendu 760 000 $ (3 930 $/m²) 193,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie +93 919 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 083 246 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +47 948 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 243 702 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.