561 Rue AMARANTES · Saint-Eustache
Valeur estimée
785 600 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 504 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744940632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
72005744940632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 451 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 725 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 588 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 666 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 793 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 654 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 743 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 778 908 $ Poids 58 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 838 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 791 471 $ Poids 58 % |
| 6 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 563 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 709 974 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 511 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 262 341 $ Poids 54 % |
| 8 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 666 846 $ Poids 52 % |
| 9 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 570 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 639 012 $ Poids 51 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 860 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 430 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 366 $ Poids 50 % |
| 11 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 789 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +23 638 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 794 678 $ Poids 49 % |
| 12 | 653, rue des Dahlias, Saint-Eustache 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 053 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 750 123 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.