578 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 216,5 m² · constr. 2009 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 535 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744940736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
535 700 $
ID provincial
72005744940736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 580 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 595 296 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 922 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +56 720 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 913 429 $ Poids 52 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 863 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 786 855 $ Poids 50 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 827 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 201 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 842 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 750 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 929 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +63 256 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 701 894 $ Poids 40 % |
| 7 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 250 500 $ Poids 39 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 788 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 761 901 $ Poids 37 % |
| 9 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 967 437 $ Poids 35 % |
| 10 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 578 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 732 635 $ Poids 34 % |
| 11 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 912 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +57 272 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 817 073 $ Poids 33 % |
| 12 | 553, rue des Clématites, Saint-Eustache 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (4 480 $/m²) 186,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 843 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 1 018 436 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.