589 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 104,6 m² · constr. 2009 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 395 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744941681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
72005744941681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 768 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 001 $ Poids 75 % |
| 2 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 578 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 236 081 $ Poids 72 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 880 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 919 $ Poids 70 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 881 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 279 146 $ Poids 70 % |
| 5 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 666 512 $ Poids 66 % |
| 6 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 798 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 777 497 $ Poids 66 % |
| 7 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 730 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 658 585 $ Poids 64 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 970 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 528 592 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 880 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 883 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 619 566 $ Poids 60 % |
| 10 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 933 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 502 $ Poids 57 % |
| 11 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 994 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +24 948 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 626 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.