530 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 226,7 m² · constr. 1976 · terrain 23 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 403,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 000 $
Rôle antérieur 552 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744942169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
72005744942169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 605 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 793 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 810 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 523 326 $ Poids 56 % |
| 3 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 698 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 724 m · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +14 386 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 132 842 $ Poids 38 % |
| 5 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 661 517 $ Poids 36 % |
| 6 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +77 530 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 830 290 $ Poids 35 % |
| 7 | 281, boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 070 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 228 708 $ Poids 33 % |
| 8 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 885 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 755 185 $ Poids 33 % |
| 9 | 340, rue Sauriol, Saint-Eustache 2024-11-20 · 804 m · Vendu 545 000 $ (2 765 $/m²) 197,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +40 923 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 662 262 $ Poids 26 % |
| 10 | 385, rue Moreau, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 882 $/m²) 203,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 939 835 $ Poids 26 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 994 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +73 487 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 708 595 $ Poids 25 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 995 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie +76 177 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 756 858 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.