528 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 251 100 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 374,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 128,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 128,1 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 794 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744943849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3352119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
853 200 $
Rôle antérieur
794 400 $
ID provincial
72005744943849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 98 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 550 $/m²) 338 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 472 343 $ Poids 32 % |
| 2 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 895 m · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 144 $ · Ajust. âge +30 149 $ | 435 285 $ Poids 17 % |
| 3 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 562 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 245 781 $ Poids 10 % |
| 4 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 521 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge +59 640 $ | 1 203 588 $ Poids 9 % |
| 5 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +134 293 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 050 102 $ Poids 7 % |
| 6 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 248 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 727 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 154 130 $ Poids 5 % |
| 8 | 402, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-04-25 · 972 m · Vendu 935 000 $ (4 034 $/m²) 231,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +124 363 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 358 563 $ Poids 4 % |
| 9 | 227, rue Houle, Saint-Eustache 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (2 700 $/m²) 266,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +145 782 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 004 419 $ Poids 4 % |
| 10 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 974 918 $ Poids 3 % |
| 11 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −46 273 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 450 186 $ Poids 3 % |
| 12 | 436, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2024-04-23 · 610 m · Vendu 730 000 $ (3 040 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +172 906 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 1 147 456 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.