561 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 125,4 m² · constr. 2010 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
72005744950494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 473 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 024 $ Poids 70 % |
| 2 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 528 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 709 263 $ Poids 70 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 819 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 915 $ Poids 69 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 728 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 966 $ Poids 65 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 829 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 327 $ Poids 65 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 010 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 510 $ Poids 59 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 633 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 504 $ Poids 57 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 862 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +38 092 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 574 926 $ Poids 52 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 802 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 770 780 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 724 $ Poids 49 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 786 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +25 746 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 304 170 $ Poids 47 % |
| 12 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 821 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +21 924 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 620 307 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.