622 Rue ASTILBES · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 125,2 m² · constr. 2025 · terrain 217,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 69 600 $ +667.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
72005744950589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 572 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 727 231 $ Poids 69 % |
| 3 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 864 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 766 381 $ Poids 67 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 748 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 556 $ Poids 64 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 870 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 913 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 636 848 $ Poids 63 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 765 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 687 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 759 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 647 095 $ Poids 55 % |
| 8 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 889 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +37 647 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 574 481 $ Poids 51 % |
| 9 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 855 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −779 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 770 260 $ Poids 50 % |
| 10 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 813 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 805 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 236 $ Poids 48 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 833 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 303 930 $ Poids 46 % |
| 12 | 281, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-06-06 · 856 m · Vendu 506 000 $ (4 385 $/m²) 115,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 619 869 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.