553 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 182,2 m² · constr. 2008 · terrain 451,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
444 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
72005744950661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 498 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 547 588 $ Poids 81 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 507 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 752 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 753 688 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 837 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 646 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 854 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 262 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 843 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 972 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 823 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 743 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 778 800 $ Poids 60 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 691 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 704 484 $ Poids 58 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 460 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 834 $ Poids 52 % |
| 10 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 653 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 728 070 $ Poids 49 % |
| 11 | 325, Cartier, Saint-Eustache 2025-07-07 · 827 m · Vendu 640 000 $ (3 167 $/m²) 202,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −31 509 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 693 457 $ Poids 44 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 980 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −6 302 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 750 060 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.