549 Rue ASTERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
731 200 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 177,8 m² · constr. 2010 · terrain 452,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 444 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744950750500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
72005744950750500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 493 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 666 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 737 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 484 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 544 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 822 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 639 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 840 m · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 834 470 $ Poids 68 % |
| 6 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 728 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 769 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 975 m · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 821 353 $ Poids 62 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 676 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 697 119 $ Poids 58 % |
| 9 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 445 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 240 $ Poids 57 % |
| 10 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 654 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 725 638 $ Poids 54 % |
| 11 | 105, rue Hotte, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 684 000 $ (4 235 $/m²) 161,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 795 543 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, rue des Capucines, Saint-Eustache 2025-05-16 · 984 m · Vendu 688 000 $ (3 707 $/m²) 185,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 482 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 748 785 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.