634 Rue ASTILBES · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 138,4 m² · constr. 2024 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 401 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744951451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
72005744951451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 700 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 058 $ Poids 65 % |
| 3 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 576 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 992 $ Poids 63 % |
| 4 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 771 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 672 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 127 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 070 $ Poids 55 % |
| 6 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 887 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +49 914 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 801 614 $ Poids 50 % |
| 8 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 840 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 688 409 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 778 426 $ Poids 47 % |
| 10 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 535 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 566, rue Félix-Leclerc, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 789 $/m²) 132,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 395 $ Poids 45 % |
| 12 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 668 468 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.