525 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 159,5 m² · constr. 1931 · terrain 7 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 933,1 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 407 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744954868000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
72005744954868000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 424 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 651 581 $ Poids 73 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 954 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 516 408 $ Poids 64 % |
| 3 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 795 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 718 312 $ Poids 63 % |
| 4 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 777 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 744 556 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 618 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 529 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 120 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 623 520 $ Poids 58 % |
| 7 | 561, rue des Azalées, Saint-Eustache 2026-07-21 · 539 m · Vendu 645 000 $ (4 864 $/m²) 132,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 424 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 995 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 584 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 600 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 871 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 498 $ Poids 52 % |
| 11 | 292, rue des Capucines, Saint-Eustache 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 458 $/m²) 171,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −26 971 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 692 587 $ Poids 44 % |
| 12 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +31 460 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 701 507 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.