649 Rue ANCOLIES · Saint-Eustache
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 126,8 m² · constr. 2024 · terrain 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744961381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3421547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
363 000 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
72005744961381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 297 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 557 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 645 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 642 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 081 $ Poids 66 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 855 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 770 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 849 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 681 $ Poids 62 % |
| 7 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 732 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 364 $ Poids 56 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 801 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 909 $ Poids 53 % |
| 9 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 845 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 045 $ Poids 50 % |
| 10 | 169, rue de la Prudence, Saint-Eustache 2025-06-10 · 874 m · Vendu 652 000 $ (5 195 $/m²) 125,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 774 416 $ Poids 49 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 726 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −44 183 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 760 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 789 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 144 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.