522 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 99,9 m² · constr. 1942 · terrain 14 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 771,5 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 200 $
Rôle antérieur 414 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744962078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3164842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 000 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
72005744962078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 953 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 440 $ Poids 64 % |
| 2 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 945 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 929 m · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 531 052 $ Poids 63 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 999 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −25 024 $ | 223 442 $ Poids 62 % |
| 5 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 775 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 837 $ Poids 60 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 954 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 912 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 452 588 $ Poids 60 % |
| 7 | 367, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-01-08 · 971 m · Vendu 639 900 $ (6 393 $/m²) 100,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 224 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 634 494 $ Poids 59 % |
| 8 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 659 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 991 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 421 622 $ Poids 56 % |
| 10 | 167, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 603 $ Poids 55 % |
| 11 | 335, rue de Milan, Saint-Eustache 2025-06-27 · 796 m · Vendu 510 000 $ (5 215 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 589 $ Poids 53 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.