520 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
760 300 $
Autre · 4 057 $/m² · 187,4 m² · constr. 1983 · terrain 15 232,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 232,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 567 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744962718400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
72005744962718400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 399 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 720 023 $ Poids 86 % |
| 2 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 333 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 799 $ Poids 79 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 333 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 799 $ Poids 79 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 728 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 489 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 392 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 667 175 $ Poids 66 % |
| 6 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 748 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 609 708 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 984 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 705 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 896 m · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −17 407 $ | 325 647 $ Poids 63 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 594 546 $ Poids 60 % |
| 10 | 422, rue des Camélias, Saint-Eustache 2025-12-02 · 924 m · Vendu 119 805 $ (655 $/m²) 182,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −8 386 $ | 123 558 $ Poids 59 % |
| 11 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 057 $ Poids 58 % |
| 12 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 667 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +45 168 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 808 525 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.