521 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 79,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604,1 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 255 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744964194100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
72005744964194100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 795 $ Poids 60 % |
| 2 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 513 $ Poids 57 % |
| 3 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 991 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 304 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 447 $ Poids 52 % |
| 4 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 241 $ Poids 48 % |
| 5 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 835 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 546 196 $ Poids 46 % |
| 6 | 290, Rue des Groseillers, Saint-Eustache 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 546 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −15 384 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −34 219 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 612 925 $ Poids 39 % |
| 8 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 402 $ Poids 37 % |
| 9 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 169 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 468 231 $ Poids 37 % |
| 10 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 350 $ Poids 36 % |
| 11 | 540, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-02-27 · 995 m · Vendu 500 000 $ (6 494 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +93 510 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 978 $ Poids 36 % |
| 12 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −41 441 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 442 242 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.