558 Rue ANCOLIES · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 138,2 m² · constr. 2022 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 368 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
72005744970528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 641 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 811 162 $ Poids 81 % |
| 2 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 522 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 926 285 $ Poids 76 % |
| 3 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 568 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +36 224 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 842 967 $ Poids 76 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 662 215 $ Poids 75 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 656 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 787 235 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 761 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 650 $ Poids 62 % |
| 7 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 292 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 938 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 715 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 758 511 $ Poids 58 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 801 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +49 380 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 801 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 777 922 $ Poids 54 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 725 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 644 $ Poids 53 % |
| 12 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 756 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −43 544 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 687 996 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.