600 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 126,8 m² · constr. 2023 · terrain 223,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 385 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744970980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
72005744970980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 587 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 813 339 $ Poids 85 % |
| 2 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 540 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 895 756 $ Poids 82 % |
| 3 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 504 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 720 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 770 652 $ Poids 72 % |
| 5 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 352 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 297 $ Poids 71 % |
| 6 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 746 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 717 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 731 081 $ Poids 63 % |
| 8 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 655 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 781 645 $ Poids 63 % |
| 9 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 831 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 887 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 659 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +41 211 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 578 045 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 727 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 364 $ Poids 56 % |
| 12 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 769 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 909 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.