582 Rue ANCOLIES · Saint-Eustache
Valeur estimée
683 700 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 139,4 m² · constr. 2022 · terrain 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 378 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
72005744971252000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 635 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 814 269 $ Poids 82 % |
| 2 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 514 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 929 907 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 559 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 846 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 676 $ Poids 72 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 701 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 011 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 779 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 676 101 $ Poids 62 % |
| 7 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 306 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −35 007 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 941 794 $ Poids 61 % |
| 8 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 714 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 398 $ Poids 57 % |
| 9 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 798 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −41 068 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 690 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 720 200 $ Poids 53 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 780 948 $ Poids 51 % |
| 12 | 532, boulevard Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2025-11-13 · 842 m · Vendu 580 000 $ (3 742 $/m²) 155 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 662 493 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.