581 Rue ANCOLIES · Saint-Eustache
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 137 m² · constr. 2022 · terrain 276,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744971654700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
72005744971654700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 683 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 276 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 808 055 $ Poids 78 % |
| 2 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 563 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 922 664 $ Poids 76 % |
| 3 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 608 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 839 462 $ Poids 76 % |
| 4 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 716 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −20 588 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 784 459 $ Poids 62 % |
| 6 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 823 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 671 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 763 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 352 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 934 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 864 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +46 177 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 797 877 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 774 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 532, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-06-20 · 788 m · Vendu 620 000 $ (4 261 $/m²) 145,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −18 110 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 087 $ Poids 50 % |
| 12 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 495 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 266 574 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.