514 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 214,7 m² · constr. 1853 · terrain 7 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 645,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 900 $
Rôle antérieur 514 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744972378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 900 $
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
72005744972378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 437 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 775 926 $ Poids 83 % |
| 2 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 371 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 371 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 743 $ Poids 73 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 729 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 678 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 489 428 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 796 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 772 623 $ Poids 60 % |
| 6 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 422 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 717 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 506 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −44 749 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 801 000 $ Poids 56 % |
| 8 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −13 664 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 905 864 $ Poids 51 % |
| 9 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 955 m · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 334 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 672 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −52 817 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 825 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 933 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 645 085 $ Poids 47 % |
| 12 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 047 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 757 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.