512 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
724 500 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 235,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 577 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 600 $
Rôle antérieur 504 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744972858200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
504 600 $
ID provincial
72005744972858200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 527 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 838 645 $ Poids 69 % |
| 2 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 708 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 864 168 $ Poids 63 % |
| 3 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 458 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +75 562 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 819 338 $ Poids 61 % |
| 4 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 825 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 809 996 $ Poids 60 % |
| 5 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 789 168 $ Poids 58 % |
| 6 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 394 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 394 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +36 683 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 890 $ Poids 53 % |
| 8 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 720 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 566 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 540 603 $ Poids 51 % |
| 9 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 911 m · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 719 411 $ Poids 49 % |
| 10 | 414, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 204 $/m²) 221,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 950 430 $ Poids 47 % |
| 11 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge −33 499 $ | 283 608 $ Poids 46 % |
| 12 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.