604 Allée ROSERAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 130,4 m² · constr. 2022 · terrain 281,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 381 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980051100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
72005744980051100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 596 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 820 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 549 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 902 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 500 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −7 588 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 219 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 664 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 365 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 790 966 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 723 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie +28 560 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 780 261 $ Poids 68 % |
| 6 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 355 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 571 $ Poids 65 % |
| 7 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 695 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 369 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 305 $ Poids 63 % |
| 8 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 726 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 520, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-26 · 736 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 657 717 $ Poids 60 % |
| 10 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 573 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −35 855 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 769 192 $ Poids 57 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 686 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 758 254 $ Poids 55 % |
| 12 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 839 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 898 845 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.