521 Rue ANCOLIES · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 119 m² · constr. 2022 · terrain 287,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 200 $
Rôle antérieur 379 800 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744980335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3420946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
72005744980335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 397 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 203 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2026-06-25 · 633 m · Vendu 735 000 $ (5 843 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 786 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 996 $ Poids 76 % |
| 4 | 159, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-03-31 · 763 m · Vendu 639 000 $ (5 338 $/m²) 119,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 800 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 749 832 $ Poids 74 % |
| 5 | 617, rue Des Alyssums, Saint-Eustache 2026-02-17 · 587 m · Vendu 775 000 $ (6 036 $/m²) 128,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 368 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 868 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 675 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +23 835 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 670 $ Poids 70 % |
| 7 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +35 661 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 092 $ Poids 64 % |
| 8 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 827 m · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 469 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 969 $ Poids 64 % |
| 9 | 576, rue Des Balsamines, Saint-Eustache 2025-12-12 · 873 m · Vendu 720 000 $ (6 180 $/m²) 116,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 618 $ Poids 62 % |
| 10 | 327, rue Proteau, Saint-Eustache 2025-12-19 · 511 m · Vendu 550 000 $ (4 101 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 841 $ Poids 61 % |
| 11 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 752 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge +25 024 $ | 296 470 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-18 · 769 m · Vendu 615 000 $ (4 812 $/m²) 127,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −21 174 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 712 314 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.