560 Rue DUBOIS · Saint-Eustache
Valeur estimée
763 600 $
Autre · 2 009 $/m² · 380 m² · constr. 1995 · terrain 11 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 744 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
2 714 700 $
Rôle antérieur 1 890 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744981333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3176063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 829 300 $
Valeur bâtiment
885 400 $
Rôle antérieur
1 890 700 $
ID provincial
72005744981333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 053
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Pilon, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (3 596 $/m²) 375,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 503 544 $ Poids 25 % |
| 2 | 251, rue Guyon, Saint-Eustache 2024-06-21 · 991 m · Vendu 925 000 $ (2 405 $/m²) 384,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 132 922 $ Poids 19 % |
| 3 | 293, rue Albert, Saint-Eustache 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (3 437 $/m²) 353,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 333 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 397 958 $ Poids 14 % |
| 4 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 505 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 393 423 $ Poids 13 % |
| 5 | 66 et 68, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 827 $/m²) 309,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +99 657 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 073 190 $ Poids 10 % |
| 6 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +141 638 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 053 597 $ Poids 10 % |
| 7 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 704 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 1 126 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 465 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +213 000 $ · Ajust. âge −55 380 $ | 1 088 568 $ Poids 8 % |
| 9 | 261-269, rue Globensky, Saint-Eustache 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 848 $/m²) 280,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +141 118 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 154 566 $ Poids 7 % |
| 10 | 91-97, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (874 $/m²) 480,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −43 958 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 452 501 $ Poids 6 % |
| 11 | 274, rue Albert, Saint-Eustache 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (518 $/m²) 386,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 693 $ Poids 5 % |
| 12 | 626, Rue des Géraniums, Saint-Eustache 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 068 $/m²) 236 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 118 400 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.