510 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 375 800 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 356 m² · constr. 2020 · terrain 7 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 489,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 249 200 $
Rôle antérieur 878 200 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744982367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
958 000 $
Rôle antérieur
878 200 $
ID provincial
72005744982367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 99 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 645 $/m²) 322,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 228 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 294 978 $ Poids 39 % |
| 2 | 377, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 194 $/m²) 286,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +146 592 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 523 787 $ Poids 21 % |
| 3 | 417, boulevard Binette, Saint-Eustache 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 334 992 $ (1 268 $/m²) 264,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 284 $ · Ajust. âge +26 799 $ | 420 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 629, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 851 $/m²) 255,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +192 918 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 254 364 $ Poids 16 % |
| 5 | 638, rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 943 $/m²) 263 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +229 848 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 708 809 $ Poids 14 % |
| 6 | 373, des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (3 194 $/m²) 356,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 413 030 $ Poids 14 % |
| 7 | 625, Rue des Hibiscus, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (3 639 $/m²) 247,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 774 $ · Ajust. âge +67 493 $ | 1 165 167 $ Poids 13 % |
| 8 | 579, rue des Bégonias, Saint-Eustache 2025-09-15 · 750 m · Vendu 885 000 $ (3 630 $/m²) 243,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +203 644 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 219 326 $ Poids 13 % |
| 9 | 385, rue des Jonquilles, Saint-Eustache 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +32 385 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 352 891 $ Poids 13 % |
| 10 | 459, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-09-05 · 557 m · Vendu 852 000 $ (3 551 $/m²) 239,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +206 163 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 1 188 232 $ Poids 12 % |
| 11 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +108 377 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 024 186 $ Poids 12 % |
| 12 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 861 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 146 130 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.