508 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
850 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 201,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 568 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744982767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
619 300 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
72005744982767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 513 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 886 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 716 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 575 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 452 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 788 $ Poids 79 % |
| 4 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 452 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 706 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 437 788 $ Poids 79 % |
| 5 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 486 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +11 737 $ · Ajust. âge +57 160 $ | 821 094 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 961 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 789 424 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 882 213 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 941 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 504 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 677 142 $ Poids 53 % |
| 9 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 386 156 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 746 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 719 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 719 $ Poids 50 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 770 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 736 289 $ Poids 48 % |
| 12 | 528, rue des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2025-10-24 · 890 m · Vendu 800 000 $ (3 526 $/m²) 226,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −45 306 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 824 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.