503 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 198,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 381,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 387 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744983967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
72005744983967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 743 367 $ Poids 84 % |
| 2 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 536 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 632 $ Poids 76 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 536 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 632 $ Poids 76 % |
| 4 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 820 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 499 562 $ Poids 74 % |
| 5 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 577 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 688 082 $ Poids 62 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 410 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 719 835 $ Poids 54 % |
| 7 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +34 621 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 607 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 792 616 $ Poids 51 % |
| 9 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge −20 572 $ | 331 942 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 850 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 623 849 $ Poids 49 % |
| 11 | 485, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-07-09 · 943 m · Vendu 737 500 $ (3 841 $/m²) 192 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 715 720 $ Poids 48 % |
| 12 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 866 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 677 192 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.