506 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 168,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 300 $
Rôle antérieur 558 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744992016700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
594 700 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
72005744992016700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 746 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 650 406 $ Poids 78 % |
| 2 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 931 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 624 401 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 935 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +19 193 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 750 733 $ Poids 64 % |
| 4 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 958 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 391 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 728 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 829 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +65 365 $ | 907 686 $ Poids 60 % |
| 6 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 622 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 271 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 530 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +48 780 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 1 025 580 $ Poids 54 % |
| 8 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 528 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −62 251 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 820 076 $ Poids 52 % |
| 9 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 715 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 532 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 760 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 468 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 807 $ Poids 49 % |
| 12 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 468 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 807 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.