504 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 107 m² · constr. 1930 · terrain 2 126,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 126,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744992216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
72005744992216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 9 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-01-27 · 562 m · Vendu 205 000 $ (1 819 $/m²) 112,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 289 $ Poids 76 % |
| 2 | 281, rue de Milan, Saint-Eustache 2026-05-01 · 766 m · Vendu 482 500 $ (4 455 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 437 438 $ Poids 75 % |
| 3 | 291, rue de Monaco, Saint-Eustache 2026-06-30 · 800 m · Vendu 510 000 $ (4 885 $/m²) 104,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 782 $ Poids 74 % |
| 4 | 170, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-22 · 914 m · Vendu 250 244 $ (2 406 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 155 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge −25 024 $ | 231 984 $ Poids 68 % |
| 5 | 282, rue De Monaco, Saint-Eustache 2026-05-29 · 869 m · Vendu 550 000 $ (4 791 $/m²) 114,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 251 $ Poids 65 % |
| 6 | 481, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 857 $/m²) 108,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 469 829 $ Poids 63 % |
| 7 | 376, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-09-19 · 739 m · Vendu 555 000 $ (5 394 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 262, rue de Naples, Saint-Eustache 2025-12-02 · 911 m · Vendu 530 000 $ (4 991 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 028 $ Poids 60 % |
| 9 | 584, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2026-03-20 · 267 m · Vendu 624 000 $ (5 008 $/m²) 124,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 655 $ · Ajust. superficie −44 071 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 565 184 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 784 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +36 649 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 332 $ Poids 59 % |
| 11 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 426 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 300, rue Kent, Saint-Eustache 2026-04-17 · 958 m · Vendu 226 657 $ (2 296 $/m²) 98,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 202 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −22 666 $ | 222 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.