502 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 161,6 m² · constr. 1945 · terrain 2 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,6 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 308 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744992489600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
72005744992489600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-25 · 285 m · Vendu 660 000 $ (4 583 $/m²) 144 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +40 333 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 656 $ Poids 79 % |
| 2 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 784 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 562, rue des Ancolies, Saint-Eustache 2026-06-11 · 289 m · Vendu 665 000 $ (4 730 $/m²) 140,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 662 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 158, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-06-10 · 964 m · Vendu 657 500 $ (4 127 $/m²) 159,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 604 787 $ Poids 65 % |
| 5 | 333, rue Sauriol, Saint-Eustache 2025-07-16 · 655 m · Vendu 625 000 $ (3 906 $/m²) 160 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 599 $ Poids 60 % |
| 6 | 580, Allée De La Roseraie, Saint-Eustache 2026-07-30 · 361 m · Vendu 626 000 $ (4 679 $/m²) 133,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 628 433 $ Poids 59 % |
| 7 | 484, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-08 · 583 m · Vendu 870 000 $ (5 739 $/m²) 151,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 857 594 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 949 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 498 277 $ Poids 57 % |
| 9 | 536, rue des Alyssums, Saint-Eustache 2025-10-02 · 886 m · Vendu 769 000 $ (4 586 $/m²) 167,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 749 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 541, rue Des Chrysanthèmes, Saint-Eustache 2026-06-09 · 918 m · Vendu 740 000 $ (5 178 $/m²) 142,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 418 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 750 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, rue De Monaco, Saint-Eustache 2025-10-20 · 838 m · Vendu 675 000 $ (4 626 $/m²) 145,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 365 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 989 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 577 943 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.