498 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
481 400 $
Autre · 2 396 $/m² · 200,9 m² · constr. 1984 · terrain 9 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 277,3 m²
Frontage
144,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 223 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744992772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
14 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
72005744992772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue des Amarantes, Saint-Eustache 2026-05-25 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 095 $/m²) 199 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 747 668 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 697 m · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 510 087 $ Poids 80 % |
| 3 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 506 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 628 $ Poids 77 % |
| 4 | 554, rue des Asters, Saint-Eustache 2025-11-28 · 506 m · Vendu 375 000 $ (1 901 $/m²) 197,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 483, Allée de la Roseraie, Saint-Eustache 2025-07-16 · 528 m · Vendu 714 500 $ (3 668 $/m²) 194,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 696 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge −71 450 $ | 691 933 $ Poids 63 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 930 m · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 360 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 734 060 $ Poids 59 % |
| 7 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 808 451 $ Poids 57 % |
| 8 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 885 m · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +38 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-06 · 731 m · Vendu 590 000 $ (3 516 $/m²) 167,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 636 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 715 m · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 689 887 $ Poids 50 % |
| 11 | 584, Boul Antoine-Séguin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 316 500 $ (1 660 $/m²) 190,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 338 432 $ Poids 49 % |
| 12 | 485, Boulevard Binette, Saint-Eustache 2025-07-09 · 978 m · Vendu 737 500 $ (3 841 $/m²) 192 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 719 753 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.