501 25E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 84,6 m² · constr. 1900 · terrain 6 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 345,7 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744994611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 100 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
72005744994611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Paquette, Saint-Eustache 2026-06-01 · 683 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 512 704 $ Poids 78 % |
| 2 | 298, De Milan, Saint-Eustache 2026-04-30 · 890 m · Vendu 515 000 $ (6 454 $/m²) 79,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 897 $ Poids 65 % |
| 3 | 297, rue Munro, Saint-Eustache 2025-11-07 · 809 m · Vendu 652 000 $ (7 359 $/m²) 88,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 344 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 632 426 $ Poids 61 % |
| 4 | 529, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 160 $/m²) 84,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 552 487 $ Poids 57 % |
| 5 | 288, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 983 m · Vendu 530 000 $ (5 638 $/m²) 94 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 457 183 $ Poids 53 % |
| 6 | 293, rue Paquette, Saint-Eustache 2025-06-26 · 809 m · Vendu 570 000 $ (6 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 557 068 $ Poids 53 % |
| 7 | 340, rue Therrien, Saint-Eustache 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 230 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 565 356 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-09-11 · 930 m · Vendu 550 000 $ (6 892 $/m²) 79,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 506 $ Poids 51 % |
| 9 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 404 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 485 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 508, Rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (6 099 $/m²) 92,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 484 394 $ Poids 45 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 416 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.