79-81 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
823 000 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 268,5 m² · constr. 1916 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 600 $
Rôle antérieur 483 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754701039500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 700 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
72005754701039500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 204 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +119 871 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 286 249 $ Poids 51 % |
| 2 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 920 057 $ Poids 30 % |
| 3 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 159 255 $ Poids 20 % |
| 4 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 279 $ Poids 19 % |
| 5 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 534 938 $ Poids 18 % |
| 6 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +39 627 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 971 134 $ Poids 14 % |
| 7 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 222 305 $ Poids 13 % |
| 8 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 916 706 $ Poids 11 % |
| 9 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 137 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +113 912 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 1 019 795 $ Poids 10 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 043 877 $ Poids 9 % |
| 12 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +80 125 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 716 422 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.