82 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 140,2 m² · constr. 1954 · terrain 1 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 600 $
Rôle antérieur 526 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754701385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 100 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
72005754701385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 218 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 705 297 $ Poids 63 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 713 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 608 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 389 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 214 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 506 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 46 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −53 132 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 647 276 $ Poids 49 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 248 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +53 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 478 515 $ Poids 49 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 415 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 486 369 $ Poids 47 % |
| 8 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 790 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 962 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 323 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 488 959 $ Poids 40 % |
| 10 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 469 148 $ Poids 39 % |
| 11 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 544 473 $ Poids 37 % |
| 12 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 218 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −16 069 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 672 522 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.