84 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 167,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 900 $
Rôle antérieur 573 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754701816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 800 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
72005754701816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 91 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 7 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 91 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 212 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 773 139 $ Poids 53 % |
| 3 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 776 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 941 $ Poids 48 % |
| 4 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 620 057 $ Poids 44 % |
| 5 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 630 239 $ Poids 41 % |
| 6 | 3225, 18e rue, Laval 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 820 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 785 152 $ Poids 34 % |
| 7 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 756 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +19 985 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 197 211 $ Poids 33 % |
| 8 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 83 511 $ Poids 32 % |
| 9 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 335 932 $ Poids 31 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 212 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +41 864 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 730 455 $ Poids 31 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +43 699 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 989 $ Poids 31 % |
| 12 | 2545, 27e Avenue, Laval 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 385 $/m²) 162,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.