136 Rue MALBOEUF · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 300 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 104 m² · constr. 1981 · terrain 1 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 356 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754702164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
72005754702164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 127 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 606 153 $ Poids 92 % |
| 2 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 331 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 478 979 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 218 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 454 141 $ Poids 84 % |
| 4 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 354 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 460 762 $ Poids 82 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 532 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 965 $ Poids 81 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 457 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +16 088 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 616 653 $ Poids 79 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 359 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +31 125 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 612 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 269 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +45 850 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 707 768 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 233 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +39 046 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 602 744 $ Poids 73 % |
| 10 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 44 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 628 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 632 813 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue des Miles-îles, Saint-Eustache 2025-09-24 · 568 m · Vendu 590 000 $ (5 882 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 690 953 $ Poids 68 % |
| 12 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 274 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 464 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.