85 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 134,4 m² · constr. 1956 · terrain 2 255,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 452 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754702370800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
72005754702370800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 431
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 176 605 $ Poids 63 % |
| 2 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 601 484 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 443 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 239 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +42 571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 292 $ Poids 60 % |
| 5 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 389 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +44 724 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 474 578 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 164 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 690 936 $ Poids 57 % |
| 7 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 304 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 477 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 461 $ Poids 40 % |
| 9 | 4750, 18e Rue, Laval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (4 492 $/m²) 123,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 531 448 $ Poids 40 % |
| 10 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 563 178 $ Poids 40 % |
| 11 | 3701, 10e Rue, Laval 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (3 460 $/m²) 133,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 459 113 $ Poids 38 % |
| 12 | 1366, 55e avenue, Laval 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 043 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 315 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.