87-89 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 213,1 m² · constr. 1956 · terrain 960,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 458 600 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754702702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
72005754702702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 277 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 140 296 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 834 533 $ Poids 41 % |
| 3 | 3730, 20ième Rue, Laval 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 672 $/m²) 179,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 372 476 $ Poids 21 % |
| 4 | 860, 6e avenue, Laval 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 950 800 $ (4 390 $/m²) 216,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −95 080 $ | 898 201 $ Poids 20 % |
| 5 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 066 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 165 $ Poids 18 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 775 858 $ Poids 17 % |
| 7 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 864 239 $ Poids 16 % |
| 8 | 966, 8e Avenue, Laval 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 751 $/m²) 182,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 734 922 $ Poids 16 % |
| 9 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −60 895 $ | 636 965 $ Poids 15 % |
| 10 | 5390, 37e Avenue, Laval 2025-09-17 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 806 $/m²) 210,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 650 $ Poids 14 % |
| 11 | 994, 3e Avenue, Laval 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 554 $/m²) 246,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −58 819 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 872 688 $ Poids 11 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 654 053 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.