116 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
712 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 147,8 m² · constr. 1988 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 438 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754703307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
438 500 $
ID provincial
72005754703307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 0 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 305 $ Poids 68 % |
| 2 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 220 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 988 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 232 $ Poids 54 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 787 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 999 $ Poids 53 % |
| 5 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 748 567 $ Poids 48 % |
| 6 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 419 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 985 $ Poids 45 % |
| 7 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 980 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 470 733 $ Poids 43 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 0 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 091 $ Poids 39 % |
| 9 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +437 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 718 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 77 878 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 199 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 180 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 768 551 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.