20 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 160,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 463 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754703418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
72005754703418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 236 m · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 741 503 $ Poids 86 % |
| 2 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 21 m · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +30 950 $ · Ajust. âge −62 212 $ | 766 043 $ Poids 61 % |
| 3 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 997 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 369 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 644 907 $ Poids 52 % |
| 4 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +32 350 $ | 742 205 $ Poids 49 % |
| 5 | 380, 45e Avenue, Laval 2025-06-06 · 992 m · Vendu 485 000 $ (3 137 $/m²) 154,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 941 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 485 490 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 804 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 204 056 $ Poids 39 % |
| 7 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2024-09-23 · 21 m · Vendu 625 000 $ (4 229 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 724 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 850, 45e avenue, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 552 $/m²) 131,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +64 871 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 705 437 $ Poids 32 % |
| 9 | 3695, 20e Rue, Laval 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 298 $/m²) 162,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 224 $ Poids 31 % |
| 10 | 997, 8e avenue, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 86 832 $ (569 $/m²) 152,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 095 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −8 683 $ | 81 434 $ Poids 30 % |
| 11 | 4811, 12e Rue, Laval 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 370 $/m²) 147,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 039 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue Hélène, Saint-Eustache 2024-06-10 · 264 m · Vendu 618 500 $ (4 182 $/m²) 147,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +114 893 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −34 017 $ | 725 303 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.