28 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 95,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 014 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 295 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754703815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72005754703815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 38 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 550 999 $ Poids 99 % |
| 2 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 425 309 $ Poids 96 % |
| 3 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 175 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 215 $ Poids 94 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 105 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 770 $ Poids 94 % |
| 5 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 354 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 622 149 $ Poids 93 % |
| 6 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 87 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 125 $ Poids 93 % |
| 7 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 259 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 559 143 $ Poids 92 % |
| 8 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 24 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 563 $ Poids 84 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 607 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 615 266 $ Poids 83 % |
| 10 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 226 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 755 $ Poids 82 % |
| 11 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 495 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 562 960 $ Poids 81 % |
| 12 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 178 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 617 443 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.