96 Rue MAURICE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 593,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 305 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754703922500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72005754703922500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 19 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 552 889 $ Poids 98 % |
| 2 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 171 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 645 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 126 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 549 536 $ Poids 94 % |
| 4 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 70 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 576 950 $ Poids 93 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 260 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 560 907 $ Poids 92 % |
| 6 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 47 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 670 576 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 617 272 $ Poids 82 % |
| 8 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 254 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 444 $ Poids 82 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 564 817 $ Poids 80 % |
| 10 | 143, rue Normand, Saint-Eustache 2026-03-23 · 206 m · Vendu 555 000 $ (6 491 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 619 245 $ Poids 80 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 649 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 124, 15ième avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 282 m · Vendu 540 000 $ (5 544 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 574 684 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.