154 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754704058800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
72005754704058800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 188 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 568 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 212 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 643 047 $ Poids 97 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 110 $ Poids 95 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 163 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 565 032 $ Poids 89 % |
| 5 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 485 $ Poids 88 % |
| 6 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 339 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +2 605 $ | 576 012 $ Poids 88 % |
| 7 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 203 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 216 $ Poids 87 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 575 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 633 714 $ Poids 85 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 424 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 931 $ Poids 85 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 155 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +12 020 $ | 688 195 $ Poids 80 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 189 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 578 265 $ Poids 79 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 549 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 664 885 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.