33 Rue VERMETTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 900 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754704963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
72005754704963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 394 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 462 323 $ Poids 92 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 360 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 439 505 $ Poids 88 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 406 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −22 850 $ | 445 385 $ Poids 88 % |
| 4 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 328 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 547 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 438 031 $ Poids 83 % |
| 6 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 102 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 589 588 $ Poids 82 % |
| 7 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 318 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 361 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 668 596 $ Poids 77 % |
| 8 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 370 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 449 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +29 177 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 600 317 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 740 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 240 082 $ Poids 69 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 640 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 943 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 656 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 456 884 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.