158 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 99,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 356 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754705130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
72005754705130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 197 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 571 879 $ Poids 97 % |
| 2 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 210 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 647 230 $ Poids 96 % |
| 3 | 178, Normand, Saint-Eustache 2026-07-22 · 91 m · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 055 $ Poids 91 % |
| 4 | 132, 11e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 163 m · Vendu 528 000 $ (5 828 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 568 803 $ Poids 85 % |
| 5 | 107, 12e Avenue, Saint-Eustache 2026-03-25 · 335 m · Vendu 521 000 $ (5 608 $/m²) 92,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 789 $ · Ajust. superficie +18 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 576 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, 3e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 436 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 583 255 $ Poids 84 % |
| 7 | 109, 11e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 278 m · Vendu 620 000 $ (6 843 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 795 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 667 913 $ Poids 84 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 589 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 637 364 $ Poids 84 % |
| 9 | 111, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-08 · 218 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 248 $ Poids 81 % |
| 10 | 32, rue Vermette, Saint-Eustache 2025-12-01 · 164 m · Vendu 601 000 $ (6 619 $/m²) 90,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 333 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 692 471 $ Poids 76 % |
| 11 | 152, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-28 · 175 m · Vendu 505 000 $ (5 574 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +25 083 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 581 871 $ Poids 75 % |
| 12 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 559 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +15 063 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 668 814 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.