174 Rue NORMAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 359 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
754705457000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3176112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
72005754705457000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 395 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 488 685 $ Poids 91 % |
| 2 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 430 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 462 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 397 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 469 723 $ Poids 87 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 420 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 462 671 $ Poids 85 % |
| 5 | 156, rue Hélène, Saint-Eustache 2025-12-11 · 204 m · Vendu 525 000 $ (4 717 $/m²) 111,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 398 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 472 859 $ Poids 70 % |
| 7 | 224, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-10-21 · 247 m · Vendu 610 000 $ (5 815 $/m²) 104,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 690 668 $ Poids 68 % |
| 8 | 191, 12e avenue, Saint-Eustache 2025-06-17 · 206 m · Vendu 615 000 $ (5 705 $/m²) 107,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 168 $ Poids 62 % |
| 9 | 188, rue Claire, Saint-Eustache 2025-11-05 · 588 m · Vendu 107 794 $ (1 023 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 977 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 122 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 92, rue Maurice, Saint-Eustache 2026-06-30 · 247 m · Vendu 547 000 $ (5 633 $/m²) 97,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +57 179 $ · Ajust. âge +10 940 $ | 622 016 $ Poids 60 % |
| 11 | 191, rue Gastineau, Saint-Eustache 2026-06-18 · 219 m · Vendu 655 000 $ (6 781 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +70 518 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 707 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 180, rue Claire, Saint-Eustache 2025-12-11 · 543 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 699 092 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.